WOZ-taxateur niet-woningen

Functieomschrijving

Werk jij straks hier?

Werken voor het Klant Contact Centrum (KCC) is werken voor het gezicht van Leidschendam-Voorburg. Ieder team draagt op haar manier bij aan onze dienstverlening. Van het aanvragen van een rijbewijs tot aan een complex vergunningstraject voor een evenement, dit gebeurt allemaal bij het KCC. Hier worden klanten geholpen zoals zij geholpen willen worden: aan de balie, telefonisch en online. Dé afdeling waar je direct van betekenis kunt zijn.

Hoe doe jij ertoe:

Jaarlijks taxeren wij ongeveer 4.400 niet-woningen in onze gemeente: van winkels en kantoren, bedrijfspanden, sportaccommodaties, agrarische objecten en maatschappelijk vastgoed. Juist deze objecten vragen om maatwerk.

Het geeft voldoening wanneer alle objecten tijdig zijn herzien en zorgvuldig gewaardeerd. De WOZ-waarde vormt de basis voor de onroerendezaakbelastingen en wordt onder meer gebruikt door de Belastingdienst en het waterschap. Omdat bij niet-woningen vaak grote belangen spelen, is een solide onderbouwing essentieel. Met jouw inzet zorgen we voor correcte waarderingen en een betrouwbaar proces achter de schermen.

Dit ga je onder meer doen:

• Actualiseer objectgegevens en bepaal de WOZ-waarden van niet-woningen, modelmatig en individueel, met methoden als huurwaardekapitalisatie en de gecorrigeerde vervangingswaarde
• Voer permanente marktanalyse uit op huur- en verkoopgegevens en begeleid de herwaardering
• Verzamel huur-, koop- en investeringsgegevens en voer overleg met eigenaren, gebruikers en grote marktpartijen
• Beoordeel vraagstukken over objectafbakening en vrijstellingen, zoals de werktuigenvrijstelling
• Handel bezwaarschriften af, vaak van gespecialiseerde bureaus, en houd hoorzittingen
• Stel taxatierapporten op voor beroepsprocedures en vertegenwoordig de gemeente bij de rechtbank
• Help mee bij de voorbereiding van de stukken voor de Waarderingskame

Hoe ziet je dag er uit?

Geen dag is hetzelfde in team Belastingen. De ene dag analyseer je huurcontracten en verkoopcijfers van bedrijfspanden; de andere dag ga je op locatie voor een inpandige opname of behandel je een complex bezwaar van een vastgoedadviseur. Je beoordeelt dossiers, berekent huurwaarden en vervangingswaarden en vertaalt je bevindingen naar een heldere, goed onderbouwde motivering voor eigenaren, gebruikers en hun adviseurs.

Tussendoor overleg je met collega’s over bijzondere objecten, zoals een sporthal, een tankstation of een zorginstelling, en vertaal je marktontwikkelingen naar onze waarderingen. Soms werk je thuis aan analyses, andere dagen ben je op kantoor of op pad in de gemeente. Zo blijft je werk afwisselend en inhoudelijk uitdagend en draag je bij aan eerlijke en betrouwbare WOZ-waarden voor onze ondernemers en inwoners

Wat breng je mee?

Je bent te omschrijven als resultaatgericht en zorgvuldig. In je werk stel je je flexibel op, heb je een ‘open mind’ en vind je het leuk nieuwe ontwikkelingen bij te houden. Je kunt prima zelfstandig werken, maar voelt ook aan wanneer je de samenwerking met anderen moet opzoeken. Daarnaast communiceer je gemakkelijk en stem je je boodschap af op de ontvanger.

• Je beschikt over hbo-werk- en -denkniveau
• Je hebt de opleiding WOZ-taxateur niet-woningen met succes afgerond of bent bereid deze te volgen. Je hebt ervaring met het taxeren van niet-woningen en bent op de hoogte van de actuele ontwikkelingen, de jurisprudentie en de taxatiewijzers van de Waarderingskamer.
• Je kunt goed overweg met huur- en marktgegevens en hebt aantoonbare affiniteit met de Wet WOZ
• Je werkt vaardig met geavanceerde functies en formules in Excel.
• Je staat stevig in je schoenen en kunt je waardering overtuigend verdedigen tegenover bezwaarmakers en bij de rechtbank
• Een registratie bij het NRVT, kamer WOZ of Bedrijfsmatig Vastgoed, is een pré.

Mocht je interesse hebben, maar nog niet aan alle eisen voldoen en wil je daar wel komen? Ook dan vragen we je te reageren en gaan we graag het gesprek met je aan.

Wat doen we voor jou?

• Dit betreft een vaste baan voor 24 - 32 uur per week waarbij gestart wordt met een tijdelijke arbeidsovereenkomst van 12 maanden
• Salaris van minimaal €3.824,- en maximaal €5.624,- per maand op basis van een 36-urige werkweek, functieschaal 10. Afhankelijk van je opleiding en ervaring kun je ook in een aanloopschaal starten
• Individueel keuzebudget (IKB) ter waarde van 17,05% van het salaris (incl. vakantiegeld en eindejaarsuitkering)
• Persoonlijke ontwikkelingsmogelijkheden en studiefaciliteiten
• Thuiswerkmogelijkheden, een iPhone en laptop